Balders båge 22H

KollaHem har gått igenom dokumenten och marknadsdata för denna bostadsrätt i Färsna, Norrtälje. Det är en lägenhet på 81 kvadratmeter med fyra rum, förlagd på andra våningen i ett tvåvåningshus, med utgångspris 2 195 000 kronor och en månadsavgift på 6 437 kronor.

Priset ligger enligt KollaHems egen statistik tre procent över medianen för stadsdelen Färsna, där medianpriset vid sammanställningen den 12 september 2026 var 26 389 kronor per kvadratmeter. Det bygger på ett urval av nio annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så jämförelsen säger något om vad säljarna vill ha, inte vad bostaderna faktiskt sålts för. Avgiften är den del som sticker ut mest: 6 437 kronor i månaden är 32 procent över medianavgiften för stadsdelen, som låg på 4 891 kronor vid samma sammanställning. Det är en skillnad som är värd att räkna på över tid, särskilt för den som jämför flera bostäder i området.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram terrass, egen entré, tre sovrum och närheten till både grönområden och Knutby torg — uppgifter som kommer från säljtexten och som KollaHem inte har kunnat verifiera mot handlingarna.

Av dokumenten har stadgar, årsredovisning för 2024 och energideklaration lästs, men inga ytterligare verifierade fynd redovisas utöver de ovan nämnda talen. En frågelista finns i underlaget men har inte granskats. Sammantaget är det en bostad som prissätts strax över stadsdelens median, men med en avgift som ligger markant högre — den siffran förtjänar extra uppmärksamhet inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.