Långkullevägen 3

På Långkullevägen 3 i Fjärås utanför Kungsbacka står en villa från 1964 med 44 kvadratmeter boarea fördelat på två rum. Utgångspriset är 2 795 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 72 procent över medianpriset i stadsdelen. Medianen där, 36 898 kronor per kvadratmeter, bygger på tio annonser vid sammanställningen den 11 september 2026 — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Ändå ger jämförelsen en tydlig bild: det här är ett litet hus som prissätts markant över vad som är vanligt i området.

Förklaringen hittar man sannolikt i tomten och tillbyggnaderna. Annonsen anger en tomt på 4656 kvadratmeter, och på den finns enligt samma text ett garage med tvättstuga och förråd, en gäststuga samt ett mindre förråd. Fastigheten ligger inom planlagt område, vilket enligt annonsen skulle möjliggöra en större byggnad vid behov. Det är en pekning på framtida potential snarare än en beskrivning av vad som redan står färdigt — den nuvarande bostadsytan är med andra ord anspråkslös, och den som köper betalar till stor del för marken och möjligheterna.

Annonsen framställer huset som både semester- och åretruntboende, men lämnar oupplyst hur bostaden är uppvärmd, vilket skick den är i och om någon renovering gjorts. Byggåret 1964 talar för att en köpare bör räkna med frågor kring underhåll och drift, även om inget sådant kan beläggas från underlaget. Läget beskrivs som naturnära och lugnt, i ett område med blandad bebyggelse.

I dokumentunderlaget finns frågelista, plankarta och planbestämmelser, vilka granskats utan att ge ytterligare verifierade fynd utöver det redovisade. En planbeskrivning finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj. Sammantaget: ett kompakt hus till ett pris som förutsätter att tomten och byggpotentialen är det köparen egentligen betalar för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.