Ebbared 3

Detta är en stor villa från 1941 i Ebbared, Borås, med 301 m² boarea fördelat på åtta rum och två plan. Annonsen beskriver dessutom en biarea på ca 101 m², bland annat med vidbyggt garage, samt en fristående stuga om ca 26 m² som enligt säljtexten färdigställdes 2016. Utdraget utgångspris är 3 900 000 kr.

Prisläget är det som mest behöver sättas i sammanhang. Vid KollaHems sammanställning, som bygger på 157 annonser i hela Borås och avser annonserade priser snarare än slutpriser, låg medianpriset i staden på 25 899 kr/m². Mot den nivån ligger detta hus enligt KollaHems jämförelse runt 50 % under medianen — en gynnsam skillnad som dock bör tolkas med viss försiktighet, eftersom medianen gäller hela staden och inte villor i just Ebbared. Att läsa för hand är därför klokt innan eventuella bud.

På dokumentfronten finns en energideklaration som KollaHem gått igenom. Den visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år, vilket är den enda energiuppgift som går att belägra från handlingen. Notera att annonsen inte anger någon energiklass, och att inga andra verifierade fynd finns i underlaget.

Säljtexten lyfter fram genomförda renoveringar — ytterpaneler, tak, isolering, invändiga ytskikt, kök och vitvaror nämns som områden — samt pool, spa med bastu och centraldammsugare. Det är värdefull information, men det är annonsens egen beskrivning och inte något som styrks av handlingarna i underlaget. Köpare med krav på utförande gör klokt att begära besiktning och fråga efter underlag för de påstådda arbetena. Sammantaget: stor fastighet till ett i KollaHems statistik gynnsant pris per kvadratmeter mot stadens median, men med flera påståenden om skick som står och faller med en egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.