Tulegatan 3

KollaHem har granskat villan i Härnösand med utgångspris 2 495 000 kr, en boarea på 242 m², åtta rum och byggår 1946. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 13 % under medianen för hela staden Härnösand, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 11 856 kr/m² baserat på 51 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke när jämförelsen läses.

Annonsen lyfter särskilt fram den installerade hissen och en påstådd handikappanpassning, och menar att fastigheten passar både som privatbostad för en stor familj eller generationsboende och som olika former av verksamhet, som vård- eller stödboende. Att hiss finns är en konkret uppgift, men annonsen preciserar inte i vilken omfattning fastigheten faktiskt är anpassad, och de listade verksamhetsidéerna är framtidsbilder snarare än befintliga förhållanden. Den som överväger verksamhetsdrift behöver själv kontrollera vilka krav som gäller för tillgänglighet och verksamhetsform.

Uppvärmningen sker enligt annonsen via fjärrvärme, vilket är en rimlig detalj i ett centralt läge. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 191 kWh/m² och år — ett tal som är högt och som kan vara värt att diskutera med besiktare eller energirådgivare inför en eventuell affär, särskilt med tanke på att huset är från 1946.

Till handlingarna hör även förslag till tomtindelning och karta över tomten, som har lästs men inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats. Tomtindelning och tomtmätningsprotokoll finns med i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång. Annonsens beskrivning av läget som centralt och servicenära är en bedömning från säljarsidan; den är inte motsagd, men den är inte heller något som går att verifiera utifrån handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.