Ekelund, Ekenäs, Sydkoster, lgh 6

Detta är en nyskördad fritidsbostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Panorama Sydkoster på Ekenäs, byggd 2024, med 39 kvadratmeter fördelade på två rum på andra våningen av två. Annonsen beskriver en öppen planlösning med kök och vardagsrum ihop, ett sovrum och ett helkaklat badrum, och en lägenhet som kommer möblerad och utrustad. Utsikten och skärgårdsläget är ett återkommande tema i säljtexten, vilket är rimligt för platsen, men det är värmt att läsa påståendet om "goda intäkter" från uthyrning som ett löfte — inga siffror på intäkter finns i underlaget.

Priset är 2 295 000 kr. KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen Sydkoster visar att begärt pris ligger ungefär två procent under medianen på 59 892 kr per kvadratmeter, dock med förbehåll: underlaget bygger på bara sex annonser och rör inte slutpriser, så det är en begränsad och inofficiell referensram. Vid sammanställningen låg månadsavgiften på 5 131 kr, vilken exakt motsvarar medianavgiften i området — varken dyrare eller billigare än det genomsnittliga utbudet.

Värt att notera är annonsens affärsmodell: driftbolaget som driver det anrika pensionatet sköter uthyrningen, och lägenheten ska stå tillgänglig för gäster delar av året. Det innebär att köparen inte har fri disposition över bostaden året runt, och att intäktsdelen av kalkylen hänger på uthyrningen fungerar i praktiken. Annonsens påstående om runt 165 000 besökare per år och ett i princip bilfritt Koster är del av platsbeskrivningen, inte dokumenterade förhållanden kring just denna bostad.

Sammanfattningsvis: priset ligger marginellt under områdets median vid jämförelsetillfället och avgiften är i linje med jämförelsen, men urvalet är litet och påståendena om avkastning står odelade i säljtexten utan stöd i verifierad data.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.