Centrumgatan 4

KollaHem granskar Centrumgatan 4 i Kvillsfors, en villa på 300 m² med 8 rum, byggd 1951 och utgiven till utgångspriset 995 000 kr. Annonsen talar om en "pärla" med "stor potential", men det är som alltid värt att ställa säljorden mot det som faktiskt går att belägga.

Priset är det mest iögonfallande. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-08, ligger priset 54 % under medianen för stadsdelen Kvillsfors, där medianpriset är 7 273 kr/m². Det gäller dock ett urval på endast 7 annonser, och talen är begärda priser – inte slutpriser – så de säger något om efterfrågan i annonsläget, inte om vad bostäder faktiskt gått för.

Annonsen lyfter fram energisnål bergvärme som ger låga driftskostnader, men inget energivärde eller någon energiklass finns angiven i underlaget, så det påståendet går inte att verifiera här. Läget beskrivs som centralt med närhet till skolor och butiker, vilket är en vanlig formulering som köparen får bedöma på plats.

Dokumentläget är viktigt: i underlaget finns inga handlingar alls. Det innebär att inget kunnat kontrolleras mot till exempel energideklaration, tomtregistrering eller bygghandlingar – inte att sådana handlingar nödvändigtvis saknas. Inför en eventuell affär bör köparen begära in och gå igenom underlaget, särskilt eftersom ett hus från 1951 med 300 m² kan ha både skötselbehov och frågor kring driftskostnader som annonsen inte redogör för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.