Trädgårdsgatan 3

Villan på Trädgårdsgatan 3 i Nybro erbjuds till utgångspriset 675 000 kr. Bostaden har en boarea på 135 m² fördelat på fem rum, och huset är byggt 1927. Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 120 kWh/m² och år.

Prisbilden är den som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Nybro på 12 709 kr per kvadratmeter, baserat på 46 annonser vid sammanställningen 2026-09-14 — det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris per kvadratmeter för denna villa 61 % under, en jämförelse som pekar på ett betydligt lägre pris än vad som i genomsnitt begärs för bostäder i staden. Samtidigt bör köparen minnas att statistiken avser annonserade priser, och att husets ålder och skick kan förklara delar av skillnaden.

Annonsen beskriver en villa med tre plan: entréplan med hall, två rum varav ett med öppen spis, kök med matplats och grovingång; ovanvåning med allrum, sovrum och badrum; samt källarplan med förråd och tvättstuga/pannrum där bergvärme är installerad. Tomten uppges vara stor, med flera komplementbyggnader som garage, förråd, friggebod och vedbod, och läget beskrivs som nära natur, skola och matbutik. Dessa uppgifter kommer från annonsen; flera av dem går inte att verifiera mot de handlingar som granskats hittills.

Viktigt för fortsatt due diligence: besiktningen, infobladet om undersökningsplikt och ritningen över entréplan finns i handlingarna men har ännu inte granskats i detalj. Ritningar över källarplan och ovanvåning samt energideklarationen är lästa, men endast de uppgifter som redovisats ovan har kunnat bekräftas. För ett hus från 1927 är besiktningens och undersökningspliktens innehåll särskilt värt att gå igenom noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.