Svanslund 1

Villa i Jönåker utanför Nyköping, byggd 1953, med 180 kvadratmeter och sju rum fördelade på tre plan. Utgångspriset är 2 895 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik motsvarar det ett pris per kvadratmeter som ligger 44 % under medianen för hela Nyköping. Medianen där uppgick till 28 763 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen 2026-09-11, baserad på 63 annonser — och det är begärt pris, inte slutpriser. Jämförelsen är alltså gynnsam, men den säger inget om vad bostaden faktiskt blir såld för.

Huset är stort och varierat: sällskapsytor och kök på entréplanet, tre sovrum till och ett badrum på övervåningen, samt en källare med bland annat pannrum, tvättstuga och förråd. Annonsen lyfter också tomten med växthus, hönshus och jordkällare, samt praktiska detaljer som ladduttag för elbil utomhus och indraget fiber. Det är mycket yta för pengarna, men en villa från 1953 kräver att köparen själv granskar skick och underhållsbehov — annonsen beskriver rummen och trädgården utförligt men är sparsam med sådant.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 120 kWh/m² och år, med energiklass D. Det är ett konkret mått som går att jämföra mot andra bostäder, och för ett äldre hus är det värt att lägga på minnet inför visningen.

Sammanfattningsvis: prisbild och storlek talar för bostaden, medan underlaget om husets tekniska skick är tunnare. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns i dokumentationen, men de verifierade fynden därifrån är få — så frågor om tak, fukt och el bör ställas direkt vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.