Hällbacksvägen 77

Bostadsrätten på Hällbacksvägen 77 i Gullvivan, Arboga, är en lägenhet om 92,5 kvadratmeter med tre rum i markplan, uppförd 1979. Enligt annonsen genomgick bostaden en omfattande renovering 2024, med helrenoverat badrum och en separat gäst-WC bland det som lyfts fram. Föreningen, HSB Brf Gullvivan, erbjuder enligt säljtexten bland annat samlingslokal, bastu och övernattningsrum.

Priset är satt till 1 495 000 kronor, vilket motsvarar 142 % över medianen. KollaHems egen statistik för hela Arboga, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 22 annonser, visade en medianpris per kvadratmeter på 6 681 kronor. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden är stor nog att man bör fundera över vad renoveringen faktiskt motiverar i pris. Man behöver alltså betala betydligt mer per kvadratmeter än för de flesta andra bostäder i staden.

Månadsavgiften är 4 888 kronor, också den över genomsnittet – KollaHems jämförelse lägger den 14 % över medianavgiften på 4 302 kronor för samma urval. Ur föreningens årsredovisning framgår att skuldsättningen är 577 kronor per kvadratmeter och årsavgiften 627 kronor per kvadratmeter, samtidigt som räntekänsligheten är förhållandevis låg, 1 %. Det ger delvis motstridiga signaler: en rejäl skuldsättning, men en förening som enligt nyckeltalen är känslig för ränteförändringar i begränsad omfattning.

Energiklassen är E. Annonsens formulering att allt stora arbete redan är gjort kan stämma, men med tanke på både pris och avgift finns det goda skäl att granska renoveringens omfattning och föreningens ekonomi noggrant innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.