Gränsholmsbacken 5

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 83 kvadratmeter i Vårberg, utgiven med ett utgångspris på 1 995 000 kronor och en månadsavgift på 5 745 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 1968 och har tre rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter tio procent under medianen för området, som ligger på 26 833,5 kronor. Avgiften ligger elva procent under medianen på 6 488,5 kronor per månad. Båda siffrorna gäller begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet när man bedömer vad som är en gynnsam nivå.

Annonsen beskriver lägenheten som välplanerad med fina ytskikt och generösa ljusinsläpp, och lyfter fram ett modernt kök, en inglasad balkong som kan användas som extra rum, två sovrum och ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Det är ord som mäklaren valt, och skicket på ytskikten är inget som kan verifieras på papper — det får visningen visa. Bostaden har energiklass E, en uppgift som kommer från bostadsdata.

Lägesbeskrivningen är den del av annonsen som är svårast att ta på allvar utan egna ben: närhet till tunnelbana, Vårbergs centrum, grönområden och Mälaren nämns, liksom shoppingutbudet i Skärholmen och vid Kungens Kurva. Det stämmer sannolikt som geografisk beskrivning, men det är också standardmaterial i en säljtext.

En punkt är värd att notera: i underlaget finns inga föreningens handlingar att granska, till exempel årsredovisning eller ekonomisk plan. Annonsens påståenden om en stabil förening med låg belåningsgrad går alltså inte att belägga utifrån dokument — det är uppgifter som bör kontrolleras direkt med föreningen innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.