Kålgårdsgatan 27

Detta är en bostadsrätt på 35 kvadratmeter på Kålgården i Jönköping, utgiven till ett utgångspris på 1 850 000 kronor med en månadsavgift på 2 939 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån fem annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 52 procent över medianen på 34 775 kronor. Det är ett markant påslag för en etta, och köpare bör fundera över vad som motiverar det. Samtidigt är avgiften 52 procent under medianen på 6 159 kronor per månad, vilket är en gynnsam nivå i jämförelsen — men en låg avgift kan också spegla föreningens ekonomiska förutsättningar, och den bilden kan dessa siffror inte ge.

Annonsen beskriver lägenheten som genomgående högstandard och liknar den vid en nyproduktion, men inga årtal eller renoveringsuppgifter anges som kan belägga det. Planlösningen med sovalkov och en inglasad balkong är det konkreta innehållet; beskrivningen av balkongen som ett extra rum är mäklarens tolkning, inte ett mått på boarean.

Läget vid Munksjön och nära centrum är en reell fördel i annonsens framställning, men det är just annonsens egen beskrivning av området. Värt att notera är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att urvalet är litet — fem annonser — vilket gör jämförelserna ömtåliga.

En annons av detta slag lämnar det viktigaste obekväma obeskrivet: föreningens ekonomiska status, fastighetens ålder och driftskostnader framgår inte av underlaget. Innan bud lämnas bör köparen begär in och läsa föreningens årsredovisning och stadgar — det är där de verkliga riskerna gömmer sig, inte i ljusinsläppet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.