Roskildevägen 25D

KollaHem har gått igenom annonsen för tvåan på Roskildevägen 25D på Pildammarna i Malmö. Bostadsrätten på 57 kvadratmeter ligger på första våningen i ett fyravåningshus och har utgångspris 1 695 000 kr med en månadsavgift på 5 434 kr.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på åtta annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 16 % under medianen på 35 515 kr/m². Det är dock viktigt att komma ihåg att statistiken bygger på utgångspriser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt pris kan vara betydande. Avgiften ligger samtidigt 3 % över medianen i urvalet, som är 5 281,5 kr per månad, alltså marginellt högre än grannskapets norm.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 144 kWh/m² och år, vilket ger bostaden energiklass E. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera för den som vill jämföra driftskostnader.

Säljtexten målar upp en genomtänkt planlösning med inglasad balkong mot innergården och ett renoverat kök. Det är svårt att värdera sådana påståenden på avstånd, men texten är tydligt skriven för att sälja: adjektiven är många medan konkreta uppgifter om till exempel renoveringens årtal eller föreningens ekonomi lyser med sin frånvaro. Läget intill Pildammsparken är däremot en saklig fördel som är lätt att verifiera på plats. Totalt sett är det en bostad där priset mot stadsdelens statistik framstår som det mest intressanta talet — resten får visningen visa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.