S:t Olofsgatan 41B

Denna bostadsrätt på 35 kvadratmeter i Uppsala-stadsdelen Höganäs ligger på tredje våningen i ett hus från 1943 och är upplagd som ett rum med kök, matplats, helkaklat badrum och balkong i söderläge. Enligt annonsen är lägenheten renoverad med bevarade äldre detaljer som extra takhöjd, trägolv och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor. Annonsen talar om hög standard och genomarbetade materialval, men den lämnar oupplyst när renoveringen skett och vad den omfattat — det är något en intresserad köpare bör fråga mäklaren om.

Prissättningen är den tydligaste frågetecken-posten. Utgångspriset är 1 895 000 kronor, vilket motsvarar 32 procent över den median som KollaHems egen statistik visar för stadsdelen Höganäs: 41 103 kronor per kvadratmeter, baserat på 33 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026. Det är inte slutpriser, utan begärda nivåer, men avvikelsen är ändå markant för en så pass liten lägenhet. Säljtextens beskrivning av läget som populärt och eftertraktat kan vara en del av förklaringen, men den förklarar inte hela mellanskillnaden.

Avgiften ser desto bättre ut. De 2 803 kronor per månad ligger 12 procent under medianen i stadsdelen, som enligt samma KollaHem-statistik är 3 185 kronor per månad. Annonsen hävdar att belåningen i föreningen är låg och att underhåll sker enligt plan, samt att föreningen producerar egen el via solceller på taket och har ett gemensamt elabonnemang. Dessa påståenden kommer från annonsen, inte från handlingarna i granskningen.

Energideklarationen finns och har lästs, men det enda verifierade fyndet är ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. Sammanfattningsvis är det en välplanerad etta i ett område med god serviceutbud enligt annonsen, men med ett begärt pris som ligger långt över marknadens median i stadsdelen vid jämförelsetidpunkten — ett förhållande som bör diskuteras med uppdragstagaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.