Smedjegatan 1

KollaHem har gått igenom villan på 147 m² i Rydsgår som annonseras till ett utgångspris på 3 495 000 kr. Huset är byggt 1940 och har sju rum fördelade över två plan, med kök i öppen anslutning till vardagsrummet, två badrum och flera sovrum och allrum enligt annonsen. Fastigheten omfattar enligt annonsen två tomter, varav den ena på 1 504 m² inrymmer bostadshuset och den andra på 700 m² ligger i anslutning. Tomtens sammanlagda storlek är alltså ett annonserat påstående, inte något som belagts i handlingar — inga handlingar finns i underlaget, vilket är värt att notera för den som vill granska husets skick och historik närmare.

Prissättningen är det tydligaste avvikelsen. KollaHems egen statistik för stadsdelen Rydsgård visar en median på 16 335 kr per kvadratmeter vid sammanställningen, baserad på endast fem annonser och utan att vara slutpriser. Mott det ligger begärt pris 46 procent över medianen, vilket är en ganska stor skillnad i ett litet urval där enstaka objekt kan påverka bilden.

Energiklassen är F, det vill säga sämsta klassen, vilket är vanligt för hus från den här tiden men innebär att en köpare bör räkna med uppdateringar kring uppvärmning och isolering.

Annonsen betonar trädgårdens två miljöer, möjligheten att följa solen under dagen och flexibla rum. Det kan stämma, men det är formuleringar från säljaren. Det obekväma — priset mot området, energiquestion och avsaknaden av granskade handlingar — är det en köparens egen rådgivare som får lyfta fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.