Herrgårdsvägen 26

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Herrgårdsvägen 26 i Upplands Väsby — en trerummare på 66 kvadratmeter från 1960, belägen högt i fastigheten. Det är en lägenhet som säljs i renoveringsbehovande skick, vilket annonsen själv är tydlig med: ytskikt och övriga delar behöver moderniseras av den som vill bo här på sikt.

Prissättningen är det mest i ögonfallande. Utgångspriset 1 595 000 kronor motsvarar enligt KollaHems egen statistik ett pris per kvadratmeter som ligger 29 procent under medianen för hela staden Upplands Väsby, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 34 167 kronor per kvadratmeter (urval 245 annonser, inte slutpriser). En del av förklaringen torde stå att finna i skicket, men rabatten är ändå markant. Samtidigt är månadsavgiften på 6 136 kronor 19 procent över stadens median på 5 152,5 kronor — en post som köparen bör räkna med över tid, oavsett hur renoveringen genomförs.

Det finns dock vissa underlag i bostaden: badrummet är stambytt 2012, och balkongen är både utbyggd och inglasad, med färdigställande 2025 enligt annonsen. Energiklassen är D.

En detalj värd att notera: annonsen anger att lägenheten ligger på våning 5 av 6, medan bostadsuppgifterna uppger 5 av 7. En liten diskrepans, men den visar varför handlingar alltid bör kontrolleras — i detta underlag finns inga dokument att ta del av, vilket innebär att ekonomisk plan, stadgar och årsredovisning inte kunnat granskas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.