Björkvallavägen 2 A lgh 1201

Brf Optimus ligger i Centrala Väsby, och den här bostadsrätten om 83 kvadratmeter med tre rum utgår till ett pris av 2 895 000 kronor. I KollaHems egen statistik för stadsdelen, som vid sammanställningen 2026-09-14 bygger på 66 annonser, ligger medianpriset på 35 922,5 kronor per kvadratmeter — och det begärda priset för den här lägenheten hamnar 3 % under den medianen, räknat per kvadratmeter. Det är alltså en gynnsam nivå i jämförelsen, om än baserad på begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 5 608 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 14 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen (78,48 kronor). Årsredovisningen för 2025 visar en årsavgift på 944 kronor per kvadratmeter, en skuldsättning på 5 215 kronor per kvadratmeter och ett investeringsbehov på 285 kronor per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet uppges till 7 %. Annonsen lyfter fram sänkta avgifter och investeringar i bland annat bergvärme och solceller; årsredovisningens nyckeltal är det underlag som kan bekräfta den ekonomiska bilden.

Energiklassen är B, och energideklarationen för Björkvallatorg 1 anger ett primärenergital på 60 kWh/m² och år. En andra energideklaration för Kvarnvägen finns i underlaget men har inte granskats.

En sak är värd att notera: annonsen beskriver bostaden som belägen på våning 2, medan bostadsuppgifterna anger våning 3 av 5. Annonsen anger också att huset byggts 1989, medan bostadens byggår är 1991 — skillnaden är värd att stämma av med mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.