Fabelvägen 19

Det rör sig om en bostadsrätt på 42 kvadratmeter i Kallhäll i Järfälla, uppförd 1964 och placerad på första våningen i ett åttavåningshus. Lägenheten har ett rum och en alkoven som enligt annonsen rymmer en dubbelsäng, samt separat kök och ett badrum som beskrivs som stambytt. Förråd ingår.

Utgångspriset är 1 195 000 kr. I KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 139 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, ligger medianpriset på 30 822 kr/m² — och den här bostaden ligger 8 % under den nivån. Det är alltså ett begärt pris som ligger under vad som annars efterfrågas i området, men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 3 571 kr, vilket i samma jämförelse är 22 % under medianen på 4 594,5 kr/mån. En låg avgift kan vara gynnsam för plånboken, men den kan också spegla föreningens kostnadsbild — annonsen hävdar att ekonomin är stabil och att bland annat fönster, solceller och gemensamma ytor renoverats, men inga handlingar finns i underlaget som kan bekräfta vare sig ekonomi eller genomförda åtgärder.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta klassen och värt att fästa uppmärksamhet hos en bostad från 1964 — särskilt med tanke på att annonsen inte nämner energiprestanda alls. Läget beskrivs som lugnt med närhet till både centrum och Mälarbadet, påståenden som är svåra att värdera utan dokumentation. Sammantaget: attraktiva siffror på pris och avgift, men föreningens ekonomi bör granskas ordentligt innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.