Båtsmansvägen 2

Villa på Båtmansvägen 2 i Rönnäng på Tjörn, byggd 1952, med 187 kvadratmeter boarea och tretton rum. Utgångspriset är 9 900 000 kronor, och energiklassen är B.

Priset ligger märkbart över marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 25 annonser i hela Tjörns kommun vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 44 069 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan ungefär 20 % över. Det är en påtaglig premie, och den bör vägas mot vad som faktiskt ingår och vad köparen själv värdesätter i läget och skicket. Samma statistik visar en medianavgift på 10 425 kronor per månad för kommunens bostäder, vilket ger viss kontext även om en villa normalt inte har någon avgift alls.

Annonsen målar upp fastigheten som ett havsboende med generösa ytor och talar om cirka 380 kvadratmeter total fastighetsyta — en siffra som skiljer sig från den verifierade boarealen på 187 kvadratmeter, och skillnaden mellan dessa bör klargöras inför visning. Säljtexten lyfter fram möjligheter: en bottenplan som skulle kunna rymma verksamhet, en övervåning som beskrivs som en separat boendedel med uthyrningspotential, samt garage, växthus, spabad, brunn med pump och bergvärmepump med två borrhål på 200 meters djup. Det är värt att notera att flera av dessa punkter presenteras som framtida möjligheter snarare än befintliga, färdiga lösningar — uthyrningsdelen är exempelvis något som "skulle kunna" utnyttjas.

Säljarens egen berättelse ger värdefull bakgrund: familjen köpte huset 2007 och har drivit floristverksamhet i bottenvåningen, vilket antyder att lokalen faktiskt har använts kommersiellt. Samtidigt är berättelsen personlig och bör läsas som just det — en ägares minnen, inte en teknisk beskrivning. Dokumentunderlaget innehåller ett övrigt-dokument som har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd redovisas utöver det som redan nämnts. En visning på plats, en genomgång av ritningar och en dialog med mäklaren om vad som ingår i köpet är rimliga nästa steg innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.