Emanuel Birkes väg 8A

KollaHem har granskat bostadsrätten i Salem med utgångspris 1 995 000 kr, en lägenhet på 105,8 m² fördelad på fyra rum över två plan i ett hus byggt 1988. Lägenheten ligger på andra våningen av tre och har energiklass E.

Priset ser lågt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 49 annonser i hela Salem vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i staden på 30 818 kr/m² — detta är begärt pris, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 39 % under, vilket är en gynnsam utgångspunkt för förhandling, även om utgångspris sällan motsvarar slutpris.

Avgiften är däremot den tydliga kostnadsfaktorn. Månadsavgiften på 8 117 kr ligger 33 % över medianavgiften i Salem, som enligt samma sammanställning är 6 100 kr/mån. över en ägarperiod väger en sådan skillnad tungt, och det är värt att fråga föreningen varför avgiften ligger högt — till exempel ekonomisk läge, planerade underhåll eller belåningsgrad.

Annonserar beskriver en etagelägenhet med ekparkett, två badrum och en inglasad balkong i söderläge mot innergården, samt närhet till Salem centrum, skolor och busshållplats. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och bör ses som säljarens egen beskrivning, inte dokumenterade förhållanden. Energideklarationshandlingen finns och har kunnat läsas; där framgår ett primärenergital på 127 kWh/m² och år, vilket tillsammans med energiklass E ger en indikation om att energiförbrukningen inte är låg. Ingen annan handling har gett verifierade fynd i granskningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.