Hemmansvägen 3

Det rör sig om en bostadsrätt på 84 kvadratmeter med tre rum, belägen på tredje våningen i en fastighet från 1966 i Kallinge utanför Ronneby. Utgångspriset är 625 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 772 kronor. Annonsen talar om en genomgående renoverad lägenhet med inglasad balkong, men det är värt att minnas att sådana beskrivningar är mäklarens egen bild — renoveringens omfattning och år tes inte i underlaget vi tagit del av.

Priset framstår vid en första anblick som rimligt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 7 440 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger dock bara på fem annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — alltså en ganska tunn grund att stödja sig mot.

Avgiften är desto mer anmärkningsvärd. Medianavgiften i Kallinge var vid samma mättillopp 3 998 kronor i månaden, vilket gör att denna bostadsrätts avgift ligger 44 procent över medianen. Det är en skillnad som är stor nog att borde ingå i kalkylen, särskilt med tanke på att avgiften är en löpande kostnad som följer med ägarskapet.

Föreningen heter Brf Slättagården i Ronneby och är HSB-ansluten, och både stadgar och årsredovisning har gåtts igenom. Vad gäller energiprestation visar energideklarationen ett primärenergital på 93 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsens bild av en fräsch och välplanerad lägenhet kan mycket väl stämma, men det är alltså avgiften — inte priset — som skiljer sig från det normala i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.