Skeppargatan 21

KollaHem har granskat villan på Skeppargatan i Teg, som ligger ute med ett utgångspris på 12 000 000 kronor. Boarean uppges till 190 kvadratmeter fördelat på sju rum. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 52 annonser i hela Umeå vid sammanställningen 2026-09-08, ligger medianpriset i staden på 37 452 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger begärt pris för denna villa 69 % över medianen — ett påtagligt avstånd, även om siffrorna gäller annonserade priser och inte slutpriser.

Till boarean kommer enligt annonsen ett källarplan på 137 kvadratmeter, vilket gör den totala ytan betydligt större än den areamässiga grunden. Det är värt att känna till när priset per kvadratmeter räknas, eftersom det ofta baseras på boarea och inte på biytor. Tomten anges i annonsen uppgå till 1 582 kvadratmeter, och där finns enligt säljtexten garage för två bilar samt carport och båthus.

Villan beskrivs i annonsen som ha bergvärme och eldstad — uppgifter som kommer från säljtexten och som inte kunnat verifieras i handlingarna. Energideklarationen, daterad 2026-04-17, har däremot lästs och visar ett primärenergital på 67 kWh/m² och år. Energiklass framgår inte av det underlag som KollaHem haft tillgång till.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa där prisläget ligger markant över Umeås median vid sammanställningen. Köpare som vill förstå grunden för priset bör begära in underlag som visar vad som ligger bakom den överpris, framför allt hur källarplanet och tomtens ytor värderats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.