Uppförsbacken 1X, Obbola

På Uppförsbacken i Obbola står en villa från 1981 med 145 kvadratmeter och fem rum till salu, utgångspris 2 495 000 kronor. Annonsen talar om ett av områdets större radhus — det är en formulering som är värd att notera, eftersom bostaden i handlingarna beskrivs som villa. Själva storleken stämmer dock: 145 kvadratmeter är generösa ytor för en familj, och planlösningen med fyra sovrum på övervåningen, sällskapsytor och flera uteplatser ger ett funktionellt intryck enligt annonsen.

Priset är det som verkligen utmärker objektet i KollaHems jämförelse. Priset per kvadratmeter ligger 53 procent under medianen för hela Umeå, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 var 36 798 kronor per kvadratmeter baserat på 47 annonser. Det är en påfallande gynnsam nivå i förhållande till staden som helhet, även om medianen bygger på pågående annonser och inte slutpriser — skillnaden mellan begärt pris och faktiskt utfall kan alltså vara betydande. Medianavgiften i samma urval, 492 kronor per månad, gäller främst bostadsrätter och säger i detta fall inget om villans driftskostnader.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 120 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att fråga efter vid visning, särskilt för ett hus från 1981 där uppvärmningssystem och isolering påverkar kostnaden märkbart.

Annonsen lyfter fram att huset haft samma ägare sedan bygget och att badrummen renoverats, varav ett så sent som 2025. Det är uppgifter från säljtexten som bör styrkas mot handlingar och besiktning. Övriga handlingar i ärendet — bland annat information om budgivning och undersökningsplikt — har lästs, men inga ytterligare verifierade nyckeltal från dem kan redovisas här. Köpare gör klokt i att själv ta del av dem innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.