Östanåsgatan 2

Villan på Östanåsgatan i Köping byggdes 1935 och har en boarea på 271 m². Utgångspriset är 3 495 000 kr, vilket i KollaHems jämförelse motsvarar 38 % under medianpriset för hela staden Köping, som vid sammanställningen (47 annonser, 2026-09-07) låg på 20 792 kr/m². Det är gynnsamma nivåer på pappret, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och en större villa från 1935 prissätts sällan rakt av mot stadens genomsnitt. Räkna med att ålder och skick spelar in.

Annonsen målar upp huset som en karaktärsfull 30-talsvilla med Swedish Grace-inslag, och sakligt sett handlar det om ett hus med generösa sällskapsytor, spröjsade fönster, parkettgolv och tidstypiska detaljer som kolonner och dubbeldörrar. Annonsens beskrivning av trädgården som insynsskyddad, med uppvuxna träd och blommande gångar, säger något om tomten men innehåller inga konkreta mått eller uppgifter om tomtstorlek. Ta med dämpande hörlurar: "oas", "själ" och "charm" är mäklarens ord, inte dokumenterade fakta.

En sak som däremot går att beläga är den separata lägenheten på övre planet, som enligt annonsen har egen uppgång via trapphus och rymmer bland annat två sovrum och kök med matrum. Det är en funktion som kan vara intressant för generationsboende eller uthyrning, men som också ställer krav på underhåll och drift av två boenheter.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar energiklass D med ett primärenergital på 93 kWh/m² och år. Det är ett medelmåttigt värde för en villa i den åldern, och tillsammans med husets storlek är det värt att ta med i kalkylen. Båda dokumenten i överikten har kunnat läsas, men utöver energideklarationen finns inga ytterligare verifierade fynd att redovisa från dem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.