Näsvägen 13

KollaHem granskar Näsvägen 13 i Kolvik, en villa på 155 kvadratmeter med sju rum, byggd 2014 och utgångsprissatt till 9 975 000 kronor. Annonsen beskriver huset som ritat av norska Arca Nova, med bland annat fyra sovrum, braskamin och bastu. Enligt annonsen byttes golven och målades ytskikt 2022, och fasaden tvättades och målades 2023. De två badrummen anges vara delvis renoverade 2022 — ordet "delvis" är värt att notera, eftersom annonsen inte förklarar vad som då faktiskt gjordes.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg medianpriset i stadsdelen Kolvik på 59 558,50 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser. Det innebär att det begärda priset ligger 8 % över medianen för området — ett gynnsamt läge för säljaren, alltså inte för den som ska betala. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen grov.

Annonsen lyfter fram energiklass B och antyder att det kan öppna för grönt bolån. KollaHem kan bara bekräfta att energiklassen är B; vad det betyder i praktiken får inte dras slutsatser kring här.

En påstådd översvämningsutredning, publicerad i DN 2025, ska enligt annonsen visa att huset inte riskerar att översvämmas vid hundraårsregn. KollaHem har inte kunnat ta del av den undersökningen och kan därför inte bekräfta dess innehåll. Inga övriga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inga dokument har kunnat granskas eller gett verifierade fynd. Tomten anges i annonsen uppgå till 1 500 kvadratmeter, delvis insynsskyddad, med carport för två bilar och möjlighet att bygga Attefallshus. Närheten till Hemmestasjön, Torsbyfjärden och bussen 300 meter bort är annonsuppgifter som KollaHem inte kan verifiera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.