Spinnargatan 4B

Villan i Svensgärde ligger ute till ett begärt pris på 4 895 000 kronor för 231 kvadratmeter och sex rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 18 procent under medianen för hela Borås, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 25 899 kronor per kvadratmeter och byggde på 157 annonser – alltså inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man väger siffran.

Huset är uppfört 1954 och har enligt annonsen en rad karaktärsdrag från tiden kvar, bland annat fiskbensparkett och burspråk. Det är dock säljtextens egna ord, inte något som framgår av de granskade handlingarna, där areamätningen är den dokument som lästs. De bevarade detaljerna kan vara helt autentiska, men en köpare som vill veta mer om skicket får inte vänta sig belägg i dokumentationen utifrån det underlag som funnits tillgängligt.

Planlösningen beskrivs som trividd: umgängesytor på entréplanet, tre sovrum med badrum och klädkammare på övervåningen samt ett komplett sutterrängplan med allrum, tvättstuga, relaxavdelning och garage med direkt förbindelse till bostaden. Altanen som löper längs tre av husets sidor är ett konkret och i sammanhanget ovanligt stort uterum, om säljtextens beskrivning stämmer.

Energiklassen är C, vilket ger ett visst mått på husets energiprestanda. Medianavgiften i Borås, 5 692 kronor i månaden, gäller bostadsrätter och säger i praktiken ingenting om en friliggande villa som denna, där driftkostnader istället handlar om el, uppvärmning och underhåll som man får räkna fram separat.

Sammanfattningsvis är priset mot stadens median gynnsamt räknat, och villan framstår som rymlig och karakteristisk. Men säljtextens stämningsfulla beskrivning av hantverk och bestående värden är just en säljtext. För den som är allvarligt intresserad är nästa steg en egen besiktning och en genomgång av vilka handlingar som faktiskt går att tillgodogöra sig innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.