Södra Strandvägen 30

KollaHem har granskat Strandlyckan i Mellbystrand, en fastighet med utgångspris 25 000 000 kronor. Huvudbyggnaden har en boarea på 170 m² och nio rum, och har enligt annonsen tidigare använts både som bostad och som café med glasskiosk. Annonsen är tydlig med att byggnaden behöver upprustning, och det är en ärlighet som är värd att notera: den här är ingen färdig produkt, utan ett projekt.

Det som säljs är i första hand en idé. Tillsammans med Isrenn Arkitekter har nuvarande ägare tagit fram ett förslag på ombyggnation, med tre hyreslägenheter och en ny restaurangdel med uteservering och takterrass. Det är viktigt att hålla isär vad som är skissat och vad som finns på plats. Förslaget är just ett förslag — inget i texten tyder på att bygglov eller finansiering är klargjort, och det framgår inte heller av underlaget. Köparen bör själv ta reda på vad som krävs för att gå från vision till verklighet.

Den del av fastigheten som faktiskt genererar intäkter idag är de 17 stugorna, uppförda 2010, som ägs av privatpersoner och står på arrenderad mark. Annonsen lyfter fram att ägaren varken har ansvar för drift eller underhåll av stugorna, vilket är en reell fördel i driftsyfte. Till detta kommer parkering och ställplatser för husbil och husvagn under sommarhalvåret.

Priset är det som bör granskas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Mellbystrand på 54 835 kr/m², baserat på nio annonser vid sammanställningen den 9 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 168 % över, en avsevärt gynnsam skillnad för säljaren, inte köparen. Siffran speglar bostadspriser i området, och den här fastigheten marknadsförs som ett kommersiellt projekt, vilket gör jämförelsen ännu mer försiktig att dra slutsatser av. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att köparen inte har något dokumenterat underlag att luta sig mot — det bör krävas in innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.