Fröreda 6

Villan på Fröreda 6 i Järnforsen är utgiven med ett utgångspris på 1 500 000 kr, med 86 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Bostadshuset är uppfört 1909, men den som väntar sig ett färdigt hem bör ta annonsens egna ord på allvar: huset beskrivs som utrivet till stommen, alltså står i praktiken bara grundstommen kvar och allt inre behöver byggas upp från grunden. Säljaren anger att nya arkitektritningar finns framtagna och kan visas på förfrågan.

Det pris per kvadratmeter som utgångspriset motsvarar hamnar enligt KollaHems egen statistik 191 % över medianen för stadsdelen Järnforsen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 5 989,5 kr/m². Det urualet består av sex annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så jämförelsen säger något om hur villan positioneras, inte om vad den faktiskt kommer att lämna. Med tanke på att själva bostadshuset är en stomme att bygga vidare på är det en jämförelse man som köpare bör fundera över, inte minst eftersom kostnaderna för att färdigställa huset inte framgår av underlaget.

Det är tydligt att gårdens värde i annonsens ögon ligger i det övriga: en stor lada med flera logdelar, djurstall och en del som enligt annonsen totalrenoverats till gästlägenhet med fullt utrustat kök, badrum och tvättstuga samt nya isolerglasfönster just i den delen. Mark uppges omfatta omkring 1,7 hektar i tre skiften, och ladugården beskrivs med flera isolerade avdelningar, däribland ett vattenrum för tre ibc-tankar och ett kanin- och smådjursstall. Att den skulle passa för större djur eller, efter ombyggnation, hästar är säljarens bedömning — inte något som styrks i underlaget. Samma sak gäller trädgården för självhushåll på ladugårdens baksida.

Inga handlingar finns i underlaget, så besiktningsläge, med mera, går inte att kontrollera här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.