Grängesbergsvägen 102

Villan i Klenshyttan byggdes 1939 och har en boarea på 160 m² fördelat på sex rum i 1 1/2-plan, med källare tillkommande. Utgångspriset är 1 195 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 23 % under medianen för hela staden Ludvika, som vid sammanställningen den 2026-09-09 låg på 9 697,5 kr/m² med utgångspunkt i 46 annonser. Medianavgiften i samma urval var 4 476 kr/mån, men den är inte direkt jämförbar med en villa utan avgifter — jämförelsen gäller alltså främst pris per kvadratmeter.

Annonsen beskriver ett antal genomförda åtgärder: nya fönster 2024, nytt tak 2002–2003, omdränerad husgrund och ny vedpanna. Sådana uppgifter kommer från säljtexten och kan inte styrkas av handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget. Det finns alltså inga dokumenterade fynd att stödja skicket på — en köpare som vill veta mer behöver själv efterfråga underlag.

Värmesystemet beskrivs som vedeldat med låga driftskostnader, men inga siffror för kostnaderna finns i underlaget, så det är ett påstående från säljsidan och inget verifierat. Till fastigheten hör enligt annonsen 135 kvm biarea, ett inglasat uterum på cirka 32 kvm, ett dubbelgarage i källarplan och en tidigare butiksbyggnad om cirka 32 kvm, till hälften inrett som gästrum och till hälften förråd. Möjligheten till generationsboende eller verksamhet är säljarens tolkning — villkor som gällande detaljplan eller andra regelverk tas inte upp i underlaget.

Läget är landsbygdspräglat: Klenshyttan ligger vid riksväg 50 mellan Grängesberg och Ludvika, cirka 1,1 mil sydväst om Ludvikas tätort enligt annonsen. Närheten till bad vid Dammsjön och till skidspåren vid Ljungåsen, Romme Alpin och Säfsen anges i reseminuter i säljtexten. Totalt ger underlaget en bild av ett pris under stadens median, men med helt obefintlig dokumentation att luta sig mot — besiktningar och bygghandlingar borde begäras in innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.