Kalkstensgatan 5

Villan ligger i Ulricehamns tätort och marknadsförs av mäklaren som ett nybyggt hus i en planlösning med 5 rum och kök på 122 kvadratmeter, fördelat i en våningsplan med bland annat tre sovrum och två badrum. Utgångspriset är 3 145 000 kr. Att huset är nybyggt framgår enbart av säljtexten — något byggår anges inte i underlaget, så det bör du be att få styrkt i handlingarna innan du lägger bud.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Ulricehamn på 16 153 kr per kvadratmeter, baserat på 50 annonser vid sammanställningen 2026-09-07 (annonspriser, alltså inte slutpriser). Mot den medianen ligger detta hus 60 % över, avrundat till helprocent. Det kan till viss del förklaras av att nyproduktion ofta prissätts högre än den befintliga beståndet, men det är ett tydligt påslag och värt att fundera över inför budgivningen.

Energideklarationen för fastigheten Kalkstenen 5 finns och har gått att läsa. Där framgår ett primärenergital på 67 kWh/m² och år, vilket är ett konkret mått på husets energiprestanda att jämföra med andra bostäder du tittar på. Att huset enligt annonsen har solceller på taket med en effekt på 4 kW kan bidra till lägre elkostnader, men säljtextens resonemang om driftskostnader är annars generellt och belöses inte av några siffror i underlaget.

Säljtexten innehåller också påståenden som är svårare att granska, som att man slipper fastighetsavgift i 15 år och att boendet är underhållsfritt. Sådana villkor och garantier bör du få skriftligen bekräftade. Stadsdelen beskrivs mest i generella termer om ortens natur och idrottsanläggningar — snyggt, men det säger inget om själva tomten eller grannskapet. Besiktning, heltäckande handlingar och en koll på vad som faktiskt ingår i köpet är nästa steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.