Dalstetvägen 8

Detta är en liten villa på 60 m² med tre rum, utgiven till ett utgångspris på 1 850 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 40 % över medianen för hela staden Älvdalen, som vid sammanställningen (2026-09-12, baserad på 14 annonser, inte slutpriser) var 22 011,5 kr/m². Det är en påtaglig premie för en bostad av denna storlek, och köparen bör fundera över vad som motiverar den — annonsen pekar på skog, uthus och jakträtt snarare än på själva bostadens yta.

Bostaden beskrivs i annonsen som en villa på 1,5 plan med kök, badrum, vardagsrum och två sovrum på entréplanet, samt en övervåning som presenteras som ett utrymme med potential. Hur den övervåningen faktiskt ser ut och vad som krävs för att den ska bli fullt brukbar framgår inte av säljtexten. Uppvärmningen sker enligt annonsen via luftvärmepump och el.

Energideklarationen (handling WA 8255) visar ett primärenergital på 184 kWh/m² och år. Det är en siffra som är värd att uppmärksamma för den som vill bedöma husets driftskostnader.

Till fastigheten hör enligt annonsen en ekonomibyggnad på ca 200 kvm, skogsmark och jakträtt i Rot och Holens samfällighet för småvilt och älg. En skogsbruksplan finns, upprättad av Tommy Lundberg, Norrbryggan AB, baserad på flygskanning från 2018 och tillväxtuppräknad till 2023; enligt den uppges total areal vara ca 9,3 ha med ca 8,2 ha produktiv skogsmark och ett virkesförråd på ca 1 625 m3sk. Fastighetsregistret anger däremot en total areal på 8,7716 ha — en skillnad mellan källorna som är värd att reda ut. Ett värdeutlåtande om skogen finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.