Seglarvägen 38

Detta är en villa på 99 m² med fyra rum, byggd 1969, med utgångspris 1 950 000 kr. Annonsen beskriver skicket som gott och planlösningen som välplanerad, men det är mäklarens egen bedömning — i underlaget finns inga handlingar att kontrollera, så påståendet går inte att belägga med dokumentation. Energiklassen är E, vilket är en av de sämre klasserna och värt att ha i åtanke för en villa från 1969.

Priset är det som främst bör granskas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 52 annonser i hela Mönsterås vid sammanställningen (2026-09-09), ligger medianpriset i staden på 13 739,5 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 43 % över. Det är en påtagligt gynnsam utgångspunkt för förhandling, men kom ihåg att jämförelsen avser hela staden, inte bara Oknö, och att medianavgiften på 3 000 kr/mån i urvalet främst är relevant för bostadsrätter, inte för en villa.

Annonsen säljer läget hårt — närhet till hav, natur och Ramsö naturreservat — och beskriver villan som lämplig för både permanent- och fritidsboende. Det kan stämma, men det är också ett sätt att bredda köparkretsen. Köket med gjutjärnspis och trädgården med två uteplatser är det annonsen lyfter fram; vad som i övrigt behöver uppdateras eller underhållas framgår inte av underlaget. Utan handlingar i underlaget är vårt råd att begära in dokumentation — särskilt energideklaration och eventuella underhållsunderlag — innan bud lämnas, och att priset diskuteras utifrån att det ligger väsentligt över stadsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.