Kavallerivägen 2A

Det här är en bostadsrätt på 72 kvadratmeter med tre rum, byggd 2019 och belägen på första våningen i Rissne, Sundbyberg. Utgångspriset är 3 295 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 754 kronor. Energiklass C anges för bostaden. Annonsen talar om en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum och ett badrum med tvättmaskin och torktumlare — såvitt gäller rimliga uppgifter om en lägenhet av den här storleken, men det är annonsens egen beskrivning och inte något vi kan verifiera mot handlingar.

Prisbilden förtjänar ett extra öga. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-11 och baserad på 29 annonser i stadsdelen Rissne, ligger medianpriset på 38 673 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för den här bostaden motsvarar, i KollaHems jämförelse, ungefär 18 procent över den medianen — och det gäller utgångspriser, inte slutpriser, så det säger inget om vad bostaden faktiskt kommer att gå för.

Även avgiften ligger över stadsdelens snitt. Medianavgiften i Rissne är enligt samma sammanställning 4 319 kronor per månad, vilket gör att den här bostadens avgift ligger 10 procent över medianen. Med ett relativt nybyggt hus kan det ha sina förklaringar, men det är en skillnad som är värd att räkna på i den månatliga ekonomin.

Annonsen lyfter också områdets framtid, med hänvisning till att bygggherren Balder ska modernisera Rissne centrum med nya bostäder och parker. Det kan mycket väl stämma, men det är en vision om framtida förändringar — inte något som är genomfört idag, och inget som dokumenterats i underlaget. Läget beskrivs som grönt och familjevänligt, vilket är annonsens bild av området. Sammanfattningsvis: en nyligen byggd trea i ett område under utveckling, men prissatt märkbart över stadsdelens median och med en avgift över snittet — två saker som motiverar frågor till mäklaren innan budgivningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.