Kungsberget 1

Kungsberget 1 i Tannefors är en bostadsrätt på 43,4 kvadratmeter med två rum, utgiven till ett utgångspris på 1 795 000 kronor. Månadsavgiften ligger på 3 033 kronor. Det är en kompakt tvåa av det slag som ofta marknadsförs med ord som välplanerad och hemtrevlig — annonsen talar om ljust kök med bra ljusinsläpp, ett avskilt sovrum och ett helkaklat badrum med dusch, samt en balkong med utsikt mot grönska. Sådana beskrivningar bör man självklart pröva på plats, eftersom de säger lite om hur ytan faktiskt fungerar i vardagen.

Priset är det som sticker ut i den här annonsen. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Tannefors på 34 459 kronor per kvadratmeter, baserat på 39 annonser vid sammanställningen 2026-09-07 — och det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger den här lägenheten cirka 20 procent över, räknat per kvadratmeter. Det är en påtaglig premie för en hyfsat liten bostad, och det finns ingenting i underlaget som förklarar varför.

Avgiften pekar däremot i den gynnsamma riktningen: medianavgiften i Tannefors är 3 285 kronor per månad vid samma mätetal, så föreningens avgift ligger 8 procent under medianen. En lägre avgift kan spegla en ekonomiskt stabil förening, men den kan också spegla skjutsade underhållsbehov — annonsens påstående om att fastigheten tas om hand löpande är just ett påstående och belysts inte av handlingarna i underlaget.

Energideklarationen visar energiklass E, med ett primärenergital på 127 kWh per kvadratmeter och år. Det är en klass i den sämre änden av skalan, något som i en bostadsrätt med 43,4 kvadratmeter kan innebära märkbare driftskostnader och som bör vägas in tillsammans med kvadratmeterpriset. Sammantaget: en helt vanlig tvåa med normal dokumentation, men till ett pris som ligger markant över det egna områdets nivå.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.