Linvägen 6, 2 tr

Annonsen beskriver en bostadsrätt i Hallunda i Botkyrka med 78,5 kvadratmeter fördelat på tre rum, på våning 2 av 7 och med byggår 1974. Utgångspriset är 1 795 000 kr och månadsavgiften 6 340 kr.

Prisbilden ser initialt gynnsam ut. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 16 annonser i stadsdelen Hallunda vid sammanställningen (2026-09-07), ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % under medianen på 25 811,5 kr/m². Observera att detta rör annonspriser, inte slutpriser — det faktiska utfallet vid en budgivning kan bli ett annat. Avgiften däremot väger emot: med 6 340 kr per månad ligger den 22 % över stadsdelens median på 5 217 kr. För en bostad från 1974 kan det vara värt att fråga föreningen varför, och om avgiften hänger samman med ekonomiska åtaganden i fastigheten.

Säljtexten lyfter flera genomförda åtgärder, bland annat stambytt badrum, utbytt el-central och utbytta vatten- och avloppsledningar samt nya radiatorer. Det är påståenden från annonsen, inte verifierade uppgifter i handlingarna, så vilken dokumentation som finns bakom dem bör kontrolleras. Texten nämner också att det finns möjlighet att förbättra ytskikten, vilket antyder att vissa ytor är i originalskick. Köket beskrivs som praktiskt med utgång till en inglasad balkong, och utanför ytterdörren finns ett tillhörande förråd. Läget i anslutning till Hallunda centrum med tunnelbana, grönområden och E4 är sant i sin enkelhet, men Hallunda är ett område där läget upplevs olika.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar primärenergital 126 kWh/m² och år; bostaden har energiklass E. Det är en svag klass och rimligt för ett 1974-talshus, men värt att väga in i den totala bilden tillsammans med den höga avgiften.

Sammanfattningsvis är utgångspriset lågt relativt stadsdelen enligt KollaHems jämförelse, medan avgiften ligger markant över medianen. De renoveringar som anges i annonsen är således inte belagda genom handlingarna, och den intresserade gör klokt i att begära underlag för stambyte och el- samt VVS-arbeten innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.