Trozelligatan 53, Söder

KollaHem har gått igenom handlingarna för den här bostadsrätten i HSB Brf Lilltuna på Söder i Norrköping. Det rör sig om en tvåa på 42 kvadratmeter på tredje våningen i en byggnad med tre våningar, med utgångspris 1 195 000 kr och en månadsavgift på 3 565 kr. Annonsen lyfter balkong i sydvästläge, fiskbensparkett och att föreningen är en klassisk 40-talsbebyggelse — sådana detaljer om skick och gestaltning kommer från säljtexten och är inget vi kan bekräfta utifrån handlingarna.

Ekonomiskt ger årsredovisningen 2024–2025 en tydligare bild. Föreningens skuldsättning ligger på 1 444 kr per kvadratmeter, vilket är en siffra som är värd att jämföra mot andra föreningar om man vill veta vad den betyder i praktiken. Det upptagna investeringsbehovet är 261 kr per kvadratmeter och räntekänsligheten anges till 2 %. Föreningens årsavgift enligt årsredovisningen är 872 kr per kvadratmeter. Att månadsavgiften enligt annonsen ska inkludera värme, vatten, hushållsström, bostadsrättstillägg och kabel-TV är en uppgift från säljtexten, inte något som framgår av de granskade handlingarna.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 182 kWh per kvadratmeter och år. Däremot finns ingen energiklass angiven i underlaget, så där kan vi inte säga något.

Sammanfattningsvis är det en kompakt tvåa där de granskade siffrorna ger ett riktigt underlag, men där föreningens skuldsättning och investeringsbehov är värda att ställa mot egna jämförelser innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.