Södra Kyrkogårdsgatan 4, Centrum

Villa på Södra Kyrkogårdsgatan 4 i Kalix är nybyggd 2024 och uppförd av Älvsbyhus i deras husmodell Greta. Det är ett enplanshus på 107 m² med fyra rum, där annonsen lyfter fram tre sovrum, badrum, tvättstuga samt ett öppet kök och vardagsrum. Utemiljön beskrivs som färdigställd med asfalterad infart, altan och gräsmatta, och till huset hör ett fristående varmgarage. Eftersom huset är nytt går det för tillfället inte att uttala sig om framtida underhållsbehov — annonsens tioårsperspektiv är ett försäljningsargument, inte en garanti.

Prissättningen är det som främst bör uppmärksammas. Utgångspriset är 3 395 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Kalix vid sammanställningen den 2026-09-07 på 8 636 kr per m², baserat på 79 annonser i hela staden. Mot den medianen ligger den här villans pris per m² cirka 267 % över — alltså betydligt högre än vad de flesta bostäder i staden begärs till. Det ska dock hållas isär från vad som faktiskt betalas, eftersom statistiken bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Dokumentläget är tydligt men sparsamt: inga handlingar finns i underlaget, och därmed finns inga verifierade nyckeltal från exempelvis energideklaration eller bygghandlingar. Eventuella frågor om dessa bör ställas direkt till mäklaren innan bud lämnas.

Läget beskrivs i annonsen som centralt, med gångavstånd till centrum, skolor och idrottsanläggningar samt närhet till Kalixälven. Sådana beskrivningar bör köparen själv verifiera på plats, men att fastigheten ligger i centrala Kalix stämmer med den angivna adressen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.