Rickleå 330, Rickleå

KollaHem granskar en villa på 75 m² i Rickleå utanför Robertsfors, utgiven med ett utgångspris på 2 500 000 kr. Huset är byggt 2009 och har enligt annonsen tre rum, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt två sovrum. Annonsen lyfter särskilt läget vid havet, en stor tomt och en altan, men det är värt att notera att säljtexten inte redogör för tomtens faktiska storlek eller något om tomtens form — det är uppgifter som en intressent bör begära in innan visning.

Prisbilden förtjänar en noggrann titt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 186 % över medianen för hela staden Robertsfors, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-09, baserat på 11 annonser) var 11 639 kr/m². Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela staden snarare än just Rickleå. Ändå är avståndet till medianen stort nog att motivera en fråga om vad som motiverar priset — läget nära vatten och natur är en del av svaret, men det är säljarens argument, inte ett oberoende mått.

Energideklarationen, daterad 2026-07-03, visar ett primärenergital på 108 kWh/m² och år. Det är en konkret siffra som går att jämföra mot andra hus, även om annonsen inte själv berör energiförsörjningen alls.

Annonsen målar upp omgivningarna med fiskevatten i Rickleån, bär och svamp runt husknuten samt skoterleder och skidåkning på isen på vintern. Det kan stämma, men det är också exakt den typ av beskrivning som är svår att verifiera och som säljtexter gärna använder i stället för mätbara uppgifter. KollaHems råd är därför att på visningen fokusera på det konkreta: husets skick, tomten och underlaget bakom priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.