Stenhuggargatan 20, Kålgården

KollaHem granskar en bostadsrätt på Kålgården i Jönköping, en tres rum på 82 kvadratmeter i markplan med egen uteplats mot gården. Huset är uppfört 2003 och föreningen Brf Fortuna 2 bildades samma år. Utgångspriset är 2 550 000 kronor och månadsavgiften 5 144 kronor.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i 23 annonser i Jönköping, ligger priset per kvadratmeter 4 % över medianen för hela staden, som då var 29 911 kronor per kvadratmeter. Det är alltså inget undervägt pris utifrån den bilden. Avgiften hamnar 11 % över medianen på 4 648,5 kronor i månaden, vilket är en skillnad som är värd att räkna in i den långsiktiga boendekostnaden.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 141 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och den lämnar också obepratat hur föreningens ekonomi ser ut i detalj — säljtexten talar om en stabil ekonomi, men det är ett påstående från annonsen snarare än något som framgår av de granskade handlingarna.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med kök och vardagsrum i sammanhang, två sovrum i varsin del av bostaden, helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin samt torktumlare, klädkammare vid hallen och ett vindsförråd som ska höra till lägenheten. Uteplatsen beskrivs som insynsskyddad i husets hörn. Föreningen ska ha både garageplatser och carportar med separat kösystem. Att lägenheten ligger på första våningen av fyra stämmer med underlaget, liksom läget på Kålgården med närhet till Rocksjöns naturreservat enligt annonsen. Flera handlingar, bland annat dokument om undersökningsplikt och flyttstädning, finns men har inte kunnat granskas i text, så de innehållsliga detaljerna där är fortfarande okända.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.