Amiralsvägen 4, Ursviken

Amiralsvägen 4 i Ursviken är en villa från 1935 med en boarea på 184 kvadratmeter och utgångspris 2 350 000 kronor. Fastigheten har enligt annonsen tidigare fungerat som enfamiljshus men är numera anpassad till två separata bostadsdelar, med kök, sovrum och vardagsrum på båda planen. Säljtexten lyfter fram generationsboende och uthyrning som användningsområden, men det är alltså en ombyggnad som redan är gjord — inte ett pågående projekt — som ligger till grund för det påståendet.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 24 % under medianen för stadsdelen Ursviken, där medianpriset vid sammanställningen (14 annonser, 2026-09-07) var 16 819,5 kr/m². Värt att komma ihåg är att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om var säljaren lägger ribban — inte om vad bostäder faktiskt går för.

Det finns några saker som är värda att ställa frågor om vid visningen. Annonsen beskriver en vägg som tagits upp på entréplanet för att skapa ett sovrum, med förslag om att den kan tas ned igen — alltså en ändring i planlösningen som köparen får bedöma. Eldstaden anges inte vara i drift, vilket är bra att känna till. Badrummen beskrivs som renoverade, men annonsen uppger inga årtal för när det skedde. Källarplanet rymmer ett garage som beskrivs som äldre, tvättstuga och förråd.

Sammanfattningsvis: ett pris som ligger klart under stadsdelens median vid sammanställningen, en villa med två färdiga bostadsdelar, och en del detaljer — väggen, kaminen och renoveringarnas ålder — som är värda att granska närmare innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.