Lövdalsvägen 60, Segeltorp

Villan på Lövdalsvägen i Segeltorp är byggd 1962 och har en boarea på 233 kvadratmeter fördelat på åtta rum. Utgångspriset är 8 995 000 kronor. KollaHems egen statistik visar att priset per kvadratmeter ligger omkring 20 procent under medianen för hela Huddinge kommun, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 48 189 kronor per kvadratmeter baserat på 82 annonser. Det är en gynnsam utgångspunkt för förhandling, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det verkliga läget framgår först när affärer är gjorda.

Annonsen anger att en omfattande renovering genomfördes under 2024, med bland annat nytt tak, dränering och grundförstärkning runt hela huset, fasadrenovering, tre nya badrum, nytt kök och utbytta vatten- och avloppsledningar fram till kommunalt nät. Det är stora och relevanta poster om de stämmer, men annonsen är också den enda källan till dem — inga av dessa åtgärder är verifierade i de handlingar som granskats. Däremot finns flera dokument som ännu inte kunnat läsas igenom: en okulär VA-kontroll, en överlåtelsebesiktning, en okulär kontroll av elinstallationen och en radonredovisning. För en husköpare är just besiktning och radon centrala underlag, så de bör tas del av innan bud lämnas.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, längs en återvändsgata, med en plan tomt som gränsar till Gömmarens naturreservat. Det är en sakuppgift som är lätt att kontrollera vid visning, liksom påståendet om plats för upp till sex till åtta bilar. Notera också att annonsen själv uppger att vissa bilder är AI-stylade — en ärlig upplysning, men ett skäl att bedöma skicket på plats snarare utifrån bilderna.

Sammanfattningsvis: priset ligger märkbart under kommunens median vid sammanställningen, och renoveringsåtgärderna från 2024 skulle i så fall vara tunga argument. Men eftersom varken åtgärderna eller husets skick är verifierade i granskade handlingar, är de olästa dokumenten det naturliga nästa steget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.