Mikaelsvägen 15, Österskär

KollaHem har granskat Mikaelsvägen 15 i Österskär, en villa på 222 kvadratmeter med sex rum, byggd 2016. Utgångspriset är 13 400 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 23 % under medianen i stadsdelen Österskär, där medianen vid sammanställningen (2026-09-21) var 78 854 kr/m². Det är dock viktigt att känna till underlagets begränsning: medianen bygger på ett urval av endast fem annonser och avser begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså en bild av prissättningen i förhållande till andra aktuella annonser, men säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Huvudbyggnaden disponeras enligt annonsen med sällskapsytor och två rum på entréplanet, där det också finns ett helkaklat badrum och en separat tvättstuga. Övervåningen rymmer tre sovrum, ett större badrum med både dusch och badkar, samt balkong och en större terrass. Annonsen lyfter också fram ett spabad med direkt tillgång från badrummet. På tomten på 955 kvadratmeter finns ett Attefallshus på 25 kvadratmeter med eget kök och badrum, samt en pool på 3 x 6 meter som anlades 2021 och är utrustad med värmepump.

När det gäller dokumentationen är underlaget sparsamt: inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att nyckeltal som driftskostnader, avgifter eller energiprestanda inte har kunnat verifieras för den här bostaden. Innan bud lämnas är det därför klokt att begära in energideklaration och övriga handlingar, eftersom dessa uppgifter normalt är centrala för att bedöma den totala boendekostnaden i en villa av den här storleken.

Läget beskrivs i annonsen med promenadavstånd till Österskär station med Roslagsbanan, samt närhet till Österskärsskolan (kommunal skola F till 6) och en obemannad livsmedelsbutik. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingar i underlaget. Sammantaget ger underlaget en tydlig bild av bostadens storlek, planlösning och prissättning i förhållande till stadsdelen, medan frågor om skick, driftskostnader och energiprestanda kräver kompletterande handlingar innan en helhetsbedömning kan göras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.