Surtsögatan 4, våning 3, Kista Gård

KollaHem granskar bostaden på tredje våningen i Kista Gård, en lägenhet på 44 kvadratmeter med utgångspris 1 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 11 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 12 % över medianen på 40 385 kronor. Det är alltså inte ett billigt utgångspris för området, även om bostaden byggdes så sent som 2011.

Månadsavgiften på 3 431 kronor är däremot gynnsam i jämförelse: KollaHems statistik visar en medianavgift på 4 236 kronor för stadsdelen, vilket innebär att avgiften ligger 19 % under medianen. Annonsen lyfter fram den låga avgiften som ett försäljningsargument, och på den punkten stämmer det med statistiken. Däremot bör köparen notera att en schablonavgift för värme på 331 kronor per månad tillkommer ovanpå den angivna avgiften, något som lätt förbises i jämförelser av boendekostnad.

Bostaden disponeras som två rum och kök enligt annonsen, men betecknas i föreningens register som 1,5 rum och kök — en skillnad som kan spela roll vid värdering och vid framtida försäljning. Annonsen beskriver stora fönsterpartier i sydvästläge, öppen planlösning och vitvaror från Siemens, samt källarförråd och tillgång till varmgarage i byggnaden.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 63 kWh/kvadratmeter och år. Föreningens stadgar och årsredovisning för 2025 har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Annonsens påstående om låg belåningsgrad är just ett annonsuppgivande och har inte kunnat verifieras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.