Kronborgsgränd 52, Kista

KollaHem har granskat denna bostad i Kista, en lägenhet på två rum och kök med 46,5 kvadratmeter boarea i ett hus uppfört 2000. Lägenheten ligger på första våningen i ett trevåningshus, och den månatliga avgiften till föreningen är 5 104 kronor. Annonsen talar om en pärla på en attraktiv adress, men det är som alltid värt att jämföra orden med siffrorna.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd för stadsdelen Kista vid mätningen den 11 september 2026 utifrån 35 annonser, ligger utgångspriset 9 procent under medianen för området. Medianpriset i stadsdelen är 35 479 kronor per kvadratmeter, och det gäller begärda priser, inte slutpriser — det är alltså annonsnivåer som jämförs, inte vad bostäder faktiskt gått på. Priset är alltså gynnsamt i förhållande till andra annonser i Kista vid sammanställningstillfället, men det säger inget om slututfallet.

Avgiften hamnar samtidigt 4 procent över medianen för stadsdelen, som är 4 895 kronor per månad. Det är ingen dramatisk skillnad, men annonsens påstående att "det mesta ingår i avgiften" går inte att verifiera utifrån de handlingar som granskats. Föreningens stadgar och årsredovisning för 2024 har lästs, liksom energideklarationen, men de verifierade fynden från dessa dokument är begränsade. Energideklarationen visar ett primärenergital på 157 kWh per kvadratmeter och år.

Dokumentet "Info till köpare" finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, vilket är värt att notera för den som vill ha en komplett bild. Annonsens beskrivning av läget nära grönområden och av en uteplats utan insyn är säljtextens egna uppgifter, inte verifierade fakta. Sammantaget: priset ser konkurrenskraftigt ut mot annonsmarknaden i Kista vid jämförelsetillfället, medan avgiften ligger något över snittet och flera av annonsens löften saknar dokumenterat stöd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.