Helsingörsgatan 38, 2 tr, Kista

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 100 kvadratmeter i Kista, som annonseras till ett utgångspris på 2 495 000 kronor med en månadsavgift på 8 843 kronor. Föreningen, Brf Björnö, ligger i ett hus uppfört 1978 och bostaden finns på andra våningen i ett trevåningshus.

Prissättningen kan ställas mot KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Kista på 31 307 kronor per kvadratmeter, baserat på 95 annonser och inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 20 % under. Avgiften går i motsatt riktning — per kvadratmeter och månad ligger den 4 % över medianen i stadsdelen, som vid samma sammanställning var 84,9 kronor.

Annonsen lyfter fram att bostaden har en uthyrningsdel på cirka 20 kvadratmeter med eget badrum och egen ingång, samt två badrum totalt. Köket anges ha uppdaterats 2024 med nya luckor, bänkskiva i granit och vitvaror, och föreningen beskrivs äga sin mark. Annonserna uppgår vidare att avgiften täcker värme, vatten, fiberinternet och kabel-tv, och att en avsättning till inre reparationsfond på 58 kronor per månad ingår. Vad annonsen inte redovisar är energiprestanda — enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 143 kWh/kvadratmeter och år.

De handlingar som lästs vid granskningen är energideklarationen, föreningens stadgar och årsredovisningen för 2025; därtill finns ett informationsblad till köpare som inte har granskats i sin helhet. Köpare som överväger möjligheten att bygga om till en 5:a, som annonsen nämner, gör klokt i att kontrollera just den möjligheten mot styrelse och stadgar innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.