Falköpingsvägen 4, Hammarbyhöjden

KollaHem har gått igenom lägenheten på Falköpingsvägen i Hammarbyhöjden, en bostadsrätt på 45 kvadratmeter med två rum, på första våningen i ett hus från 1939. Utgångspriset är 2 850 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 141 kronor.

Priset är högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 221 annonser i hela Stockholms stad, ligger begärt pris per kvadratmeter 72 procent över medianen på 36 905 kronor. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 4 141 kronor i månaden är 11 procent under medianen på 4 678 kronor. Att avgiften är låg samtidigt som priset är markant över medianen är värt att fundera över för den som jämför boendekostnad totalt.

Annonsen beskriver lägenheten som en tvåa med hög standard och lyfter fram renoverat kök och badrum, där badrummet ska vara helkaklat och ha golvvärme. Vidare nämns en balkong som nås från vardagsrummet och ett läge som beskrivs som lugnt men ändå nära T-bana, Nackareservatet och Nytorps Gärde. Det är uppgifter från säljtexten som inte kan verifieras mot handlingarna — hur nyligen en renovering gjorts och hur "hög" standarden är får köparen bedöma på plats.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 158 kWh/m² och år. Annonsen tar inte upp energiklassen, och den bör inte gissas utifrån talet. Föreningen sägs i annonsen ha tre inkomstbringande lokaler och en hyresrätt kvar, vilket presenteras som en framtida möjlighet — en sådan uppgift är säljarens beskrivning och bör kontrolleras mot föreningens stadgar och årsredovisning inför bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.