Årskogen 722

Villan ligger i Nordanstig och annonsen beskriver en sjönära miljö vid Bösjön, med gästhus, garage och gemensam båtbrygga. Bostaden är på 105 kvadratmeter med tre rum och byggdes 1960. Utgångspriset är 3 800 000 kronor, och det är mot det som köpare bör mäta värdet — inte mot annonsens bild av ett hem i "perfekt skick", ett påstående som inte kan styrkas av handlingarna i underlaget.

Priset är anmärkningsvärt högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 30 annonser i hela Nordanstig vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset på 8 255 kronor per kvadratmeter — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 338 procent över, alltså mer än fyra gånger så högt per kvadratmeter. Det kan delvis förklaras av att villor sällan är jämförbara med den bredare marknaden, men nivån kräver ändå en medveten köpare.

Medianavgiften i området är 18 312 kronor per månad enligt samma sammanställning, men eftersom detta är en villa är den siffran främst ett mått på läget i statistiken, inte en kostnad som gäller detta hus.

Energideklarationen för fastigheten, handlingen Energideklaration Årskogen 1;130, visar ett primärenergital på 147 kWh/m² och år. Annonsen är tyst om energiprestanda, vilket är värt att notera för ett hus från 1960. Sammanlagt gäller: läget och anläggningarna kan vara värda mycket för rätt köpare, men prisnivån saknar stöd i den jämförbara marknaden och bör diskuteras öppet innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.