Tolleby 31, Rönnäng

KollaHems granskning av Tollby 31 i Rönnäng på Tjörn utgår från en annons som beskriver en gård med bostadshus, stall- och ladugårdsdel och ett stort markinnehav. Priset är 6 495 000 kr för 89 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum, vilket gör att det mesta av värdet rimligen ligger i marken och ekonomibyggnaderna snarare än i själva bostadsytan. Det är en konstruktion köpare bör vara medvetna om vid jämförelser med vanliga villor.

Bostadshuset beskrivs i annonsen som byggt i början av 1900-talet, med källare, kök, kakelugn i vardagsrummet och fyra sovrum på övervåningen. Moderniseringarna som anges är luft-vattenvärmepump från 2025, nya fönster, nymålad fasad och tilläggsisolering. Stallbyggnaden på omkring 425 kvadratmeter uppfördes enligt annonsen 1992 och byggdes om för hästverksamhet 2014; den rymmer tolv boxar och renoverades utvändigt 2025 med nytt plåttak. Markinnehavet anges bestå av drygt 22 hektar, varav omkring 12 hektar jordbruksmark och 2 hektar skog.

Det är värt att understryka att inga handlingar finns i underlaget för denna granskning. Det innebär att inga uppgifter om byggår, renoveringar, energiklass eller fastighetens tekniska status har kunnat verifieras mot dokument — allt ovan kommer från annonsen. För en gård av denna typ, med både bostad och verksamhetsbyggnader, är handlingar som energideklaration, byggnadsbeskrivningar och kontroll av tillstånd för hästverksamheten särskilt viktiga att begära in innan bud lämnas.

Läget mellan Skärhamn och Rönnäng på södra Tjörn beskrivs som naturnära men samtidigt nära samhällsservice. KollaHems statistik för området kan inte komplettera bilden här, eftersom underlaget saknar verifierad marknadsdata för denna bostad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.