Sädesvägen 61

Välkommen till Sädesvägen 61 – en rymlig och välskött familjevilla i populära Östra Lerberget! Här erbjuds ett generöst boende om 180 kvm, där omfattande och löpande renoveringar genomförts från 2013 och fram till idag. Ett hem att trivas i med gott om plats för hela familjen, fina sociala ytor och en härlig utemiljö. Invändigt väntar ett stort och inbjudande vardagsrum i öppen planlösning mot det fräscha köket – en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här finns hela 6 sovrum, ett charmigt "vinrum" med glasväggar under trappan, två helkaklade badrum med dusch, gästtoalett samt en praktisk tvättstuga. Gott om förvaring erbjuds genom inbyggd förvaring, ELFA-system, två klädkammare på ovanvåning, en rymlig vind och ett stort garage med förrådsdel. Huset utrustades dessutom med solceller 2023 som 2025 genrerade 18 000 kWh/år och det finns även laddbilsmöjlighet (inkluderad i redovisad drift). Riktigt låga driftskostnader! Utomhus är det lätt att trivas. Fastigheten har en av områdets riktigt fina tomter med sol från morgon till kväll. Läget intill en garagelänga gör dessutom att trädgården får ett insynsskyddat och privat läge. Här finns en lättskött gräsmatta, stensatt uteplats, pergola med skyddande plasttak, jacuzzi och en härlig ovanmarkspool – en perfekt plats för sommarens alla dagar. Även entrésidan är påkostad med fina stensättningar, planteringar och gott om parkeringsmöjligheter. Här finns ställplats för två bilar samt ett garage med plats för ytterligare en bil. Östra Lerberget är ett mycket omtyckt område för den som vill kombinera ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till det mesta. Här bor du med grönytor, nära bad och småbåtshamn, lugna gator och närhet till Lerbergsskolan från förskola till årskurs 9. På bekvämt avstånd finns även Höganäs Sportcenter med ett stort utbud av aktiviteter för hela familjen, såsom fotbollsplaner, bowling, simhall, gym, tennis, gymnastikhall och golf. Ett mycket tilltalande familjehem med generösa ytor, fina renoveringar, en fantastisk trädgård och ett läge som gör vardagen enkel! Ett hem för dig som söker gott om plats, fina utemiljöer och närhet till både hav, skola och fritidsaktiviteter. Varmt välkomna på visning, anmälan krävs! Entré Väl inne i hallen möts vi av en ljus och öppen planlösning med det stora vardagsrummet i blickfånget. Golvet är lagt med en 3-stavs ekparkett vilket är genomgående för stora delar av entréplanet. En vacker vitmålade trappa med matchande trappsteg i ek leder upp till ovanplanet. Gäst-WC Gäst-WC med målade väggar med en fondvägg och svart klinker på golvet. Utrustat med WC (2025), tvättställ med underskåp finns, spegel, element och vädringsfönster. Vardagsrum Husets hjärta utgörs vardagsrum, kök och uteplats i kombination vilka tillsammans bjuder på härliga umgängesytor där familj och vänner samlas. Vardagsrummets långsida pryds av stora fönsterpartier samt en utgång till den stensatta uteplatsen, detta gör att vardagsrummet blir väldigt ljust och man får en härlig utsikt mot trädgården. Middagen avnjuts antigen vid det stora matbordet eller kring köksön som vetter mot vardagsrummet. En kall vinterkväll kan familjen krypa upp i soffan framför den härliga kaminen (fungerande). Ytskikt: Ekparkett samt målade väggar. ”Vinrum” under trappan Renoverades och byggdes 2026 med glasväggar och glasdörr. Exklusiva hyllmoduler från Montana. Kök Modernt kök från 2013 med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter samt köksö. Från köksfönstret har man en trivsam utsikt mot den prydliga entrésidan och Sädesvägen. Köket från IKEA har vit skåpsförvaring och utdragbara lådor som matchar med den ljusgrå bänkskiva från Ballingslöv och en vägg med träpanel. Vitt kakel samt moasik ovan bänskivan. Utrustning: Spis (2024), spisfläkt, vask, diskmaskin (2022), fullhöjds kyl och fyllhöjds frys i rostfritt. Innerhall En avlång hall leder oss till entréplanets sovrumsdel som består av 2 sovrum samt ett badrum. Hallen har två stycken inbyggda garderober som används som linneskåp, men kan även byggas som för klädförvaring till hallen. Sovrum 1 Rymligt sovrum med flera fönster mot rogivande utsikt mot trädgården och poolen. Målade väggar, fondvägg med träpanel samt parkettgolv. Sovrum 2 Sovrum som idag nyttjas som klädkammare men även går bra att nyttja som kontor/ gästrum. Sovrummet har parkettgolv samt målade väggar. Rummet erbjuder 2 st dubbelgarderober samt förvaringssytem. Badrum Tidlöst helkaklat badrum med vitt kakel och ljusgrått klinkers med golvvärme (elektrisk). Badrummet är utrustat med WC, dusch med vikbara dörrar i klarglas, handfat med kommod, vägghängd spegel med hyllplan samt ett vägghängt väggskåp i trä. Groventré/ tvättstuga Tvättstuga med gott om förvaring via vit skåpsinredning av bänkskåp, överskåp, garderober samt praktiskt hyllsystem från ELFA. Gott om arbetsyta på arbetsbänk. Tvättmaskin (2024), torktumlare (2024) och vask. Från tvättstugan finns en praktisk groventré med kodlås som leder ut till uppfarten och garaget. Klinker på golvet samt målade (2024) väggar. Innerhall En trapphall förgrenar sig till ovanplanets 4 sovrum, 2 klädkammare samt badrum. Sovrum 3 Parkettgolv samt målade väggar. Sovrum 4 Parkettgolv samt målade väggar. Sovrum 5 Parkettgolv samt målade väggar. Sovrum 6 Parkettgolv samt målade väggar. Badrum Helkaklat badrum i vitt och grått med dusch, WC och tvättställ med spegelskåp ovan. Inhängnad trädgård med sol från morgon till kväll. Lättskött gräsmatta, stenlagd uteplats med en pergola med tak och pergola utan tak. Pool ovan mark, jacuzzi och pallkragar för odling. Poolen och jacuzzi ingår i köpet men säljaren friskriver sig från ansvar gällande poolens skick. Ny pump inkl. filter pool (2025). Garage Med plats för en bil samt 2 uppställningsplatser. Laddbilsmöjlghet. Förråd Rymligt förråd som nås från trägård och garage. En extra kyl kommer att stå kvar till köpare. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar sedan tidigare ägare: (Förrförra ägare lät en firma byta husets ytterväggssyllar 2006.) 2013 byggdes ett valv mellan vardagsrum och kök/hall. Arbetet utfördes av fackman. 2013 renoverades tvättstugan. Arbetet utfördes av fackman. 2013 renoverades köket. 2013 byttes husets golv och innerdörrar. 2013 monterades tilluftsventiler i sovrummen på ovanvåningen. 2013 drogs elen om och jordfelsbrytare installerades. Arbetet utfördes av behörig elektriker. 2013 renoverades toaletten. Arbetet utfördes av fackman. 2013 monterade nya element. 2016 installerades en braskamin som sotas och är godkänd att använda. 2019 byttes ytterdörren i tvättstugan. 2019 byttes altandörren. 2021 byttes flera glaskassetter mot söder. 2021 installerades en luft/luftvärmepump. Nuvarande ägare har gjort följande: 2022 Ett av sovrummen på ovanvåningen gjordes om till 2 st sovrum. 2023 Byte av hängrännor och stuprör. 2023 Installation av solceller på tak. 2023 Elbilsladdare. 2022-2026 Ommålning i flera av rummen har skett löpande. 2022 & 2024 Nya vitvaror i kök (Diskmaskin och spis) 2024 Ny liner pool. 2024 Renovering (målning) tvättstuga inkl nya maskiner 2024 och Elfa-system. 2025 Ny pump inkl. filter pool. 2025 Byte toalettstol gäst-WC 2026 Under trappan har ett "vinrum" med glasväggar byggts. 2026 Nytt plasttak uteplats.