Trastvägen 11A–13B

På Trastvägen i Nässjö erbjuds en fastighet som enligt annonsen innehåller fyra enplanslägenheter med egna entréer, uppförda 1990 av Myresjöhus. Det rör sig om två trerumslägenheter på 81 kvadratmeter vardera och två tvårumslägenheter på 64,8 kvadratmeter. Begärt pris är 2 900 000 kr och den totala boaren anges till 293 kvadratmeter. Annonsen vänder sig uttryckligen till investerare, men den är skriven i en ton som lägger mer vikt vid potential än vid konkreta förhållanden.

Säljtextens starkaste argument är hyresläget: samtliga fyra bostäder är uthyrda med kallhyra. Annonsen redovisar månadshyror på 6 785 kr, 6 219 kr, 6 597 kr respektive 5 430 kr, vilket summeras till 25 031 kr per månad eller 300 372 kr per år. Den uppgivna driftkostnaden anges till cirka 59 300 kr per år, varav VA och avlopp cirka 40 700 kr och försäkring cirka 18 600 kr. Hyresgästerna ska enligt annonsen själva stå för sin elförbrukning. Annonsens förenklade driftnetto på cirka 241 000 kr per år är dock en egen kalkyl som uttryckligen inte tar hänsyn till underhåll, finansiering eller skatt.

Månadsavgiften i bostadsuppgifterna, 6 785 kr, motsvarar den högsta av de fyra hyrorna, vilket tyder på att avgiften här egentligen är en hyra snarare än en bostadsrättsavgift. Det är värt att notera för den som jämför med andra objekt.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att varken driftkostnader, hyresavtal eller fastighetens skick har kunnat verifieras — allt som sägs om ekonomin kommer från annonsen. Området Äng beskrivs i säljtexten som lugnt, med badsjö, elljusspår och en F-3-skola i närheten. För den som överväger köpet är det rimligt att begära in handlingar och själv kontrollera hyresavtalen innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.