Falkgatan 3

Välkommen till en riktig pärla på Falkgatan i Lönsboda! Ett gediget, fint renoverat och lättskött hem med härliga uteplatser, generösa biytor och energieffektiva lösningar – i ett lugnt läge nära både service och natur. Här är de stora projekten redan gjorda. Här erbjuds en charmig tegelvilla i ett plan med källare, där alla stora och kostsamma renoveringar redan är utförda. Resultatet är ett trivsamt och väl omhändertaget hem där det mesta är gjort – det är bara att flytta in och börja njuta. Bostaden har genomgått en omfattande renovering de senaste åren. Bland annat är tak, värmesystem, fönster och dränering åtgärdade, samtidigt som köket och båda badrummen har renoverats. För den som uppskattar både komfort och ekonomi finns dessutom solceller som producerar cirka 7 000 kWh per år, tillsammans med en ny luft/vattenvärmepump och en härligt värmande täljstenskamin. Här finns med andra ord goda förutsättningar för låga driftskostnader. Invändigt möts du av en tilltalande och social planlösning där kök och sällskapsrum ligger i öppen kontakt med varandra. Täljstenskaminen blir en naturlig samlingspunkt och skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare månader. Här är tre sovrum på entréplanet och de renoverade badrummen bidrar med modern komfort, där det fantastiska badrummet i källaren är pricken över det berömda i:et. Källaren ger gott om utrymme för familjens alla behov. Här finns fina möjligheter till exempelvis gym, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum, samtidigt som det finns gott om plats för förvaring. Utomhus väntar en mysig och lättillgänglig trädgård på en inhägnad tomt. Här finns gott om möjligheter för både lek, avkoppling och odling, med bland annat jordgubbar, hallon och vinbär. Den nybyggda altanen och uterummet nås direkt från vardagsrummet och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. För bilen finns dessutom carport. Läget är lugnt och bekvämt på en minimalt trafikerad gata, samtidigt som du har gångavstånd till Lönsbodas centrum och dess utbud. För den naturintresserade finns skog och fina promenadstråk på bekvämt avstånd. Och när sommaren kommer är det bara cirka fyra kilometer till den uppskattade badplatsen vid Hjärtasjön. Besiktningsprotokoll från 2021 när nuvarande ägare köpte fastigheten finns att tillgå. Välkommen med ditt intresse! Välkomnande entréhall öppnad mot köket. På golvet ligger laminat och här är bra avhängningsmöjligheter i form av garderober med skjutdörrar. Köket renoverades 2020 under tidigare ägares tid och har laminatgolv och är uppöppnat mot matplatsen och vardagsrummet. Köket är utrustat med vita släta köksluckor, häll, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Vardagsrummet och matplatsen är rymliga och har plats för både stort matbord och soffgrupp. Centralt placerad finns den nyinstallerade härligt värmande täljstenskaminen och på golvet ligger laminat. Det är ett fint ljusinsläpp med fönster både i norr- och söderläge samt utgång till terrassen och uterummet vid huset baksida i söder. Det finns tre sovrum på entréplanet, alla med laminatgolv. Två av sovrummen har också flera garderober. Badrummet på entréplanet är helkaklat och har klinker på golvet med elgolvvärme. Det renoverades under tidigare ägares tid i huset och har uppdaterats något av nuvarande ägare. Här finns WC, dusch och handfat samt tvättmaskin och torktumlare. Hobbyrummet i källaren fungerar idag som rymligt gym kombinerat med gästrum. Badrummet i källaren renoverades 2024 genom lokala hantverkares försorg och är ett fantastiskt helkaklat badrum med klinkergolv och elgolvvärme. Det är utrustat med WC, handfat och badkar. I taket sitter inbyggd högtalare integrerad med belysningen. I källaren finns även hall med utgång till källartrappan och det rymliga "uteförrådet". Dessutom finns här flera bra förrådsutrymmen och kontor samt pannrum och matkällare. Det vi kommer att sakna mest är husets varma atmosfär – en plats där det varit lika underbart att bjuda in till middagar och mys framför kaminen som att bara koppla av. Vår absoluta favoritplats för återhämtning har blivit badrummet i källaren. Att sjunka ner i badkaret i det dämpade ljuset och den totala tystnaden känns som att kliva in i en helt annan värld. På sommaren blir altanen som ett extra vardagsrum för lugna morgnar med en kopp kaffe eller te. Därifrån är det bara att gå barfota ut i gräset och plocka jordgubbar, hallon (och fler) direkt från buskarna. Vi hoppas att nästa ägare ska trivas lika mycket som vi har gjort!

• EnergideklarationPDF (öppnas i ny flik)